Цены на недвижимость снижаться не будут, даже несмотря на падающий спрос.

07.04.2015г.                                                                                                                                                                                                 

Прогноз о весомом снижении цен - косвенно, посредством скидок, или напрямую, в результате проседания рынка, - не имеет под собой оснований, считают аналитики. Как пишет "Российская газета", прибыльность большинства девелоперских проектов (до налогообложения) сегодня колеблется в пределах 12-15%. Вместе с тем уже дорожают строительные работы и материалы, что увеличивает себестоимость объектов.

В ближайшее время застройщики займутся корректировкой ценовой политики и, вероятно, пересмотрят темпы увеличения цен. Раньше многие девелоперы поднимали их на 1-3% до двух раз в месяц, что приводило к росту стоимости квартир по мере строительства на 30-38%. Сейчас цены на недвижимость будут повышаться на 5-7%, но в более длинные промежутки времени.

Раньше ощутимые скидки могли предлагать девелоперы крупных объектов площадью от 200-250 тыс. кв. м, где есть возможность более гибко строить ценовую политику и управлять ликвидностью проекта. Теперь же, когда на строительном рынке намечается тенденция к разукрупнению проектов, снижению скорости вывода новых корпусов, таких преференций получить не удастся.

До недавнего времени можно было сэкономить на покупке квартиры, приобретая ее у собственника-инвестора. Но с 1 января 2016 года, когда от уплаты подоходного налога при продаже квартиры будут освобождаться граждане, которые являются собственниками уже более пяти лет, а не трех, как раньше, такие собственники не будут торопиться реализовать свою площадь, поскольку они рискуют потерять в доходности от инвестиций.

Поскольку на снижение цен на недвижимость рассчитывать не приходится, девелоперы станут прибегать к другому действенному инструменту стимулирования интереса к объекту - к продаже в рассрочку. При этом, скорее всего, большинством компаний возможность платежа по частям будет предоставляться до окончания строительства, а плата за нее вырастет с 10-12% до 15-20% годовых. Кроме того, вероятнее всего, будут ужесточены условия выхода из сделки.

Почему падает спрос на «вторичку»?

06.05.2015г.

Спрос на вторичное жилье падает. Хотя в готовую квартиру можно заселяться буквально сразу, покупатели предпочитают приобретать жилье в новостройках, пишет «Дом.Лента.ру». Аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что оперативно продать вторичную квартиру сможет лишь один из пяти продавцов. С ними согласны специалисты других компаний. По словам учредителя агентства недвижимости Urban Realty Нины Кузнецовой, число сделок на рынке вторичного жилья заметно снизилось.

По мнению Кузнецовой, причины сложившейся ситуации в том, что вторичный рынок менее структурирован, а его участники — обычные граждане, которые не являются профессионалами и плохо себе представляют реальное положение дел, не могут правильно оценить предполагаемый срок экспозиции или среднерыночную стоимость объекта. По этой причине цены на одинаковое по характеристикам жилье в одном районе могут значительно отличаться — на 10-15%.

Цены остались на уровне декабря 2014 года

Многие продавцы все еще ориентируются на цены, которые были актуальны в конце декабря 2014 года и в январе этого года. Тогда из-за ажиотажного спроса и высокого курса доллара вторичное жилье по сравнению с летом 2014 года подорожало примерно на 15%. Но примерно в середине февраля покупательская активность упала, курс доллара по сравнению с максимальными значениями снизился на 30%. Продавцы не замечают этих тенденций и не хотят корректировать цены, а покупатели ждут, когда жилье подешевеет.

Число сделок снизилось из-за дорогой ипотеки

Снижение платежеспособного спроса затрагивает все сегменты недвижимости. Однако первичный рынок поддерживается на плаву благодаря субсидированию ставки по ипотеке. В таких условиях вторичные квартиры не могут конкурировать с новостройками. Кроме того, по словам Дмитрия Котровкого, партнера девелоперской компании «Химки Групп», продавцы квартир в новостройках часто предлагают скидки, акции, выгодные условия рассрочки, они являются производителями и могут снижать цену. Продавцам вторичного жилья снижать стоимость на 15-20% рискованно. Если они рассчитывали перепродать квартиру, они могут остаться без прибыли, если планировали купить взамен этой квартиры другую, есть риск, что им не хватит на это вырученных средств. Поэтому многие предпочитают временно уйти с рынка и переждать, в надежде, что спрос восстановится.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют тем, кто хочет быстро продать вторичное жилье, начать с грамотной оценки стоимости. Важно найти «золотую середину», которая устроит и покупателя, и продавца. Затем следует снять с регистрационного учета жильцов, которые не являются владельцами квартиры (можно снять с учета всех, в ней проживающих), собрать все правоустанавливающие документы. При ведении переговоров нужно быть гибким и идти на уступки в том, что касается мелких деталей и необязательных условий. Кроме того, нужно привести квартиру в хорошее состояние, чтобы в ней было уютно и чисто.

 

                                                                        СЕРТИФИКАТЫ ВЕТЕРАНОВ ВОВ

  12.05.2015г.                                                                                                                                                                  .

Всё о сертификате ветерана ВОВ
Владельцам Сертификатов ветеранов ВОВ: доступно о 7 правилах и порядке покупки квартиры по жилищному Сертификату
Как пользоваться ветеранским Сертификатом, как его реализовать?
Сложно. – Для тех, кто получает его в первый раз.
И просто. – Для специалистов с опытом, неоднократно и регулярно исполняющих Правила покупки и оформления жилья по Сертификатам (вдов) участников ВОВ.
Ветерану и/ или его семье обязательно следует учитывать ПРАВИЛА использования ветеранского жилищного Сертификата для покупки жилья.


Правило 1. Сертификат ветерану выдается всего 1 единственный раз, а срок его действия на подбор и полное оформление квартиры сильно ограничен.
Совет: Ускорить подбор подходящей Вам квартиры поможет наш специалист по недвижимости. Мы объясняем, почему Вам более подойдут объекты на чистой продаже и избежим выстраивания длинных цепочек.


Правило 2. Учитывайте преклонный возраст ветерана, его состояние здоровья и даже умение читать и писать. Как может ветеран выбрать квартиру САМОСТОЯТЕЛЬНО? САМ? Как может он(а) пройти этапы оформления в одиночку, т.е. самостоятельно, сам?
Совет: определитесь в семье, на кого из Вас уместнее пожилому ветерану оформить доверенность на приобретение жилья по сертификату. Мы подскажем грамотного нотариуса в Вашем районе для оформления необходимой Доверенности. Также ветеран может дать доверенность на одного из наших юристов, и тогда Вам будет необходимо только появится в офисе для получения документов на приобретенную недвижимость.

 

Правило 3. Выдаваемая государством сумма на именной жилищный Сертификат ограничена. Уточняем, что при этом ограничения по площади/ величине приобретаемой квартиры отсутствуют.

Совет: Сразу по выдаче Вашей семье Сертификата или, лучше несколько заранее, пока ещё ожидая его получение, консультируйтесь с грамотными специалистами по недвижимости. Разъясните Ваши возможности: где на рынке недвижимости можно купить дешевое, некрупное, доступное жильё? Заранее сделайте расчеты по Вашей возможной доплате.

 

Правило 4. Учёт положения дел на рынке недвижимости. Сертификаты ветеранам выдают группами (допустим, сразу 100 человек получают сертификаты). На рынке недвижимости вырастает спрос на недорогое жилье, а когда растет спрос, начинают расти и цены.
Совет: Ветерану и его семье оформить сделку купли-продажи по своему Сертификату лучше месяцем раньше, чем месяцем позже. Лучше неделей раньше, чем неделей позже. Для оперативного подбора квартиры используйте информацию и практическую помощь наших специалистов по недвижимости. Это ускорит не только подбор, но и само проведение сделки с использованием Сертификата.

 

Правило 5. Государство разрешает использовать Вашу доплату (по Вашим финансовым возможностям) для приобретения недвижимости по ветеранскому Сертификату. Т.е., можно добавить свои собственные средства к стоимости Сертификата.
Совет: Приобрести квартиру на участника ВОВ по Сертификату с Вашей доплатой. Да, Закон не запрещает ветерану и/ или его семье добавить свои накопления к сумме Сертификата.

 

Правило 6. Договор купли-продажи с использованием Сертификата ВОВ является расширенным документом, т.к. содержит ряд необходимых дополнительных данных. Тем более, на оформление сделки купли-продажи по сертификату с доплатой существует установленный порядок.
Совет: Ветерану, его доверенному лицу (или семье ветерана) следует заранее, хотя бы в общих чертах, ознакомиться у специалистов по недвижимости с порядком документального оформления и передачи доплаты Продавцу. Будьте внимательны при подготовке к покупке недвижимости по Сертификату. В Ваших интересах знать, как юридически оформить недостающую сумму для покупки.


Правило 7. Когда нужны деньги. Государство выдает участникам ВОВ (и вдовам) не жильё и не квартиры. Государство не выдает им деньги в личное пользование, на руки. Уточняем, что ветеранам выделяются именные целевые Свидетельства, средства с которых можно потратить только на приобретение жилой недвижимости; причем оформляется покупка только на имя данного конкретного ветерана. Сумма Сертификата не передается получателю Сертификата, т.е. ветерану или членам его семьи. Денежные средства перечисляются государством непосредственно Продавцу/ собственнику той квартиры, которую ветеран (или его Доверенное лицо) приобретают.
Совет: данная мера гос. поддержки не учитывает интересы (напр., здоровье) ветерана в ситуации, когда пожилому человеку нужны сами деньги. Нужны деньги более, чем приобретение жилья. Специалисты нашего агентства помогут Вам решить эту проблему.